朋友们，周末地产方面的利好还在持续发酵股票融资是利好吗，昨天央行等多部门发声支持地产行业降低收首付，降低房贷利率，3000亿住房保障再贷款支持收储之后，今天各个城市纷纷开始下调贷款利率和首付落实政策。

各大媒体也纷纷解读地产利好带来的影响，但背后的争议也是较大的，于是就有不少网友评论：降首付，降利率，就是不降低房价！

对比以前的地产政策来讲，517地产利好确实是重磅的，但背后的争议也是较大的，很明显这些利好针对的可能不是全部个体，而是特定对象，比如说：

一是降低首付主要是针对那些想要购房，但是被首付门槛所限制的人群，相当于是降低购房门槛了；

二是降低房贷利率，也是希望通过降息来减轻购房人的还贷负担；

三是收储做保障性住房，一方面是给房企输血，另一方面是希望通过保障性住房吸引更多人才，解决人才住房压力的后顾之忧（当然，收储大概率也是有区域性限制的，更多地可能集中在北上广深以及一二线城市较多，如果是对于四五线城市来讲，就算是再改造，出租需求依旧不高）

除了以上特定人群之外，对于那些改善型住房需求，或者说本身名下已经有多套房产的人群来讲，其实释放的需求可能并不是很大了。

而且大多数人也认清了一个现实，降低门槛是可以吸引一批想要购房的人群，但同时也会长期绑定一批人群，因为这只是降低门槛而不是降低价格。

再往深层次一点来讲，地产行业如此大的利好，背后释放的重要意义是什么？我觉得主要是这几个方面：

1、面对持续低迷的地产行业，需要重大措施刺激房地产行业回升。因为地产不仅仅影响的是房企，包括上游的水泥建材等原材料，中游的制造业，下游的家居家电装饰等行业，如果房地产行业回暖，不仅拯救了房企也可以拯救整个产业链；

2、从经济的角度来讲，过去几十年地产快速发展，对于经济的支撑效果最明显。短期来讲虽然支持科技创新，低空经济，高端制造业，人工智能等等。但是对于经济回暖速度没有那么的快，还是地产上涨来的最实际。

3、从前期央行的态度可以看到一点，尽量让空转资金运转起来，我的理解就是当前是想要储蓄的资金流动起来。

钱存在银行里不流转，不消费，那怎么办？水电燃气价格上涨，通胀要去提升，相当于变相的让人们消费。

地产方面出现利好刺激购房人群的需求，相当于储蓄出现转移同时背上房贷那也是绑定了消费。

从这些角度来讲的话，那应该可以理解为什么要先救地产而不是先让股市走出牛市了。

虽然很多人认为只要股市里上演一场大牛市，2亿多股民，7亿多基民都赚到钱之后，自然都会有信心用来消费，但事实上是，谁能保证赚到钱之后是真的用来消费而不是继续增加储蓄？

所以，索性就各种利好先让消费动起来，先让地产回暖，先让储蓄资金运转起来，而股市行情则可能排在后面。换个角度来讲，如果钱都流向了楼市的话，那对于股市来讲是不是也是一种分流?

接下来，结合地产方面的利好消息，对于股市再做一个行情分析：

1、券商突发，又一批券商遭到处罚，短期券商想要大涨困难重重：

券商股作为牛市旗手为什么涨不起来？主要是今年对于券商板块的严监管一直在持续下去，昨晚证监会联合其他部门发文，继续严打证券市场违法行为。

最近又有一批券商被罚，涉及华泰资管，海通资管以及华泰和兴业证券的分支机构。有一组数据统计，今年以来对于券商的罚单超70多张，对于从业人员罚单超过200多张，主要是集中在投行也经纪业务等方面。

从周五市场反弹来看，地产和保险都是放量上涨，虽然券商尾盘拉升，但整体量能没有放大，而又释放出对于券商严监管的信心，短期对于券商来讲偏利空，但只要证券行业逐步规范，长期是利好。

2、地产利好继续发酵，下周看涨3200点的呼声较高，一致看多之后会有意外吗？

消息面来讲，地产利好确实对于大盘指数是支撑，但利好预期被兑现了之后呢？这一周大盘指数几乎没怎么涨，但地产板块资金早就潜伏了，周五算是一个情绪的爆发高潮，下周一如果板块快速冲高，那容易出现高潮之后的回落；

大盘走势来看，冲击3100点的时候，经历了三次闯关才算真正意义上的突破，下周冲击3200点可以一步到位吗？

1.ST特信近30日内北向资金持股量增加238.38万股，占流通股比例增加0.27%；

截至2024年5月27日收盘，威派格(603956)报收于6.17元，上涨0.16%，换手率0.48%，成交量2.43万手，成交额1483.74万元。

难度依旧是较大的，如果不是周五利好带动指数回暖，大盘指数可能还是在回踩节奏中，所以单凭一根阳线且量能还不稳定的情况下，还不足以太兴奋。

历史经验来看，往往看涨越是一致越容易出现意外的抛压，所以要警惕周一行情冲高回落。

就目前板块来看股票融资是利好吗，地产如果分歧回调，那谁能接力还没有验证，容易出现无主线轮动，到时候避险情绪会再次出现。

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