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随着楼市进入调整周期，各地针对房地产的政策也开始不断加码，从降首付、降贷款利率等刺激买房，再到减少供地等等，各项措施的目标几乎落笔都是在刺激回暖上面。

不仅如此，近期，一些经济发达省份又针对房地产市场出台了新的规定，而行内人士担忧，随着这项新规的落地，又一类房子将被“打入冷宫”，具体我们一起来看看：

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房产又一新规

前段时间，作为我国经济最发达的省份之一，江苏，在新发布的《江苏省改善型住宅设计与建造导则》中提到了许多建设改善住宅的最低标准，其中有两点最为值得大家关注：

1.除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

2.改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。

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目前，该项新规虽然适用范围是江苏省，但从其他省份新出让宅地大幅降低容积率动作来看，事实上其他省份已经开始这样做了。

而且，从这两个内容中也可以总结一点：以后新建住宅，层高要提高，但是住宅高度要大幅下降。

比如以前的房子，容积率动不动就是2点几，甚至有的3点几。新规落地以后，在新建改善型住宅时，容积率最高就只能按照1.8米的标准来了，也就是11-12层以下建筑。这也就意味着，以后你在主城区看到的新建住宅，将都是低密的。

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当然。有关于城市新出让地块大幅降低住房容积率，也不仅仅是江苏才开始的，早在去年，自然资源部就发文要求各省市放开远郊容积率1.0限制政策，紧接着，不少地区就开始借着“住房供应过剩”的契机，开始大幅调低住宅的容积率。

再加上此前国家也有相关要求，县城新建住宅以6层以下多层住宅为主！这也就意味着，随着时间的推移，各大城市新建高层住宅的现象将逐步消失。

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为啥停建高层住宅

1.消防问题

众所周知，目前国内大多数城市的消防设施无法触及高楼层救援，一旦发生火灾、地震等灾害，逃生难度既然更大。比如上次南昌大风事件，同一个小区有多层和高层住宅，但明显感觉高层住宅的风要大很多，最终酿成重大事故。

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2.生活便利度考量

高层住宅对设备设施的依赖度特别高，比如一旦出现电梯故障，就会给居民出行带来极大的不便利，而这些设备设施随着时间的推移，老化及发生故障的情况也只会越来越多。

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3.拆不起

众所周知，过去棚改年代，我国拆迁主要以多层楼住宅为主，拆低建高，补偿低，开发商有利可图。而高层住宅本身楼层就很高，拆迁成本高，而且补偿压力也大，所以现实中，除非是严重影响国家重大发展规划啥的，否则高层住宅基本无拆迁可能。

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也正因为这三个缺陷，导致近年来，高层住宅价格跌幅越来越大，比如现在在很多城市，同地段的高层住宅和多层住宅，多层住宅普遍跌幅只有15%，但是高层住宅跌幅却高达30%左右，甚至更多。

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又一类房子将被“打入冷宫”

过去，购房者不论是刚需还是改善型需求，买房基本上都是高层住宅，这主要也是因为以前出让的宅地大都是高容积率的，建的房子也大都是高层，人们买房也没什么更好的选择。

而随着制度上引导建设低层住宅，以后新建的低楼层住宅会越来越多，到那时，人们选择低楼层住宅的可能性也会更大，毕竟低密住宅的居住舒适度更高。

公司简介：阿里巴巴集团股份有限公司(Alibaba Group Holding Ltd.，简称:阿里巴巴集团)致力于提供零售和批发贸易的在线和移动市场。它通过以下业务部门运作:核心商务;云计算;数字媒体与娱乐;以及创新计划等。核心商业部分由零售和批发平台组成。云计算领域由阿里巴巴云(Alibaba Cloud)组成，提供弹性计算、数据库、存储和内容分发网络、大规模计算、安全、管理和应用、大数据分析、机器学习平台等服务，为各行业不同规模的企业提供服务。数字媒体和娱乐部分涉及优酷土豆和UC浏览器业务。创新计划和其他部分包括高德、DingTalk、天猫精灵等企业。公司于1999年6月28日由蔡崇信和马云共同创立，总部设在中国杭州。

举个例子，同样是200平米的地块，以前地上是50-60户来平摊，现在只有10来户家庭享用同样的面积，这种情况下，同样的价格，谁还会傻傻地选前者呢？如此一来，随着时间的推移，那些老的、高楼层住宅就只能被“打入冷宫”。

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其实，现在很多开发商也预判到了这一点，不少开发商看到各城市新出让的地块都大幅调低了容积率，已经提前感受到了来自未来的压力。所以很多房企已经开始加紧建设地块，即便卖不上价，但也恨不得马上都上市卖，因为他们深知，一旦低层住宅开始不断上市，他们的房子就更难卖了。

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而对于手上持有多套高楼层住宅的家庭，还是要理性看待市场趋势，虽然眼下或已经跌了很多，但是将来的趋势已经提前预判，不在高层住宅上了，所以建议别留恋在线配资平台什么意思，或许市场好了或能反弹些，但你要清楚，右向下的慢慢斜线的趋势大概率或注定了。

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